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高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、売買担当の濱口です。 不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。 今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注 …
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権利証を紛失しても不動産売却は可能？手続き方法と費用を徹底解説
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。 さて今日のブログは「権利証を紛失しても不動産売買は可能なのか？」です。 「土地や建物を売りたいけど、権利証をなくしてしまった…」そんなとき、不動産売買がで …
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手付金って何のために払うの？知らないと損するポイント
おはようございます、売買担当の濱口です。 売買契約時にほぼ必要になるのが『手付金』 でも、この『手付金』の意味を正しく理解されてるお客様は少ないなと感じていたので、ちょっとブログにしてみました。 手付金て『とりあえず …
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『北向きのお部屋』ってどうなんですか？
先日、お客様へ条件の良さそうな物件をご紹介するため、図面をコピーしたら『北向き』のお部屋だったんです。 『北向きのお部屋』とは間取りで表すと。。。 まぁ、バルコニーがあってもなくてもリビングや居室の主要な採光面が『北向き …
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【ドレーンレール】とは？
いやー今日は八王子だけでなく日本全国暑かったですね(-_-;) さて、マンションの年代や施工によっては共用廊下にエアコン室外機設置場所がない場合があります。 その場合は天井裏に配管を通して（これを隠蔽配管といいます）バル …
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戸建ての収納あるある
八王子は蒸し暑くてマスクが辛いですね 先日、新築戸建の物件写真を撮影しに行ったときのこと。 『収納が上げ底になりがち』 ユーチューブにもアップしたので、こちらを見てもらったほうがわかりやすいですね。 図面に …
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『道路の切り下げ』とは。。。
八王子はいいお天気で暑くなりましたね。 売地だと、下の写真のように本地と接道道路の間に歩道や植栽などで舗装されていて段差があり、現況では車の出し入れができない場合があります。 これを下の写真のように整備し …
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『ステ看』って、なんですか？
八王子は日中、晴れ間もありましたが夕方になってまた曇ってきましたね。 さて、お客様ご案内のときに『あれ、何ですか？』って聞かれたので見てみると。。。 『あ～、あれは。。。』とご説明させていただきましたが。。。   …
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【住居表示】とは？
八王子は春のような暖かさでしたね。 さて今月、新築戸建を引き渡し予定のお客様から『物件の住所って何番になりますか？』とご質問が？ 新築戸建は公図などの『地番』はあるのですが『住居表示』は別途、申請・取得が必 …
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『スキップフロア』って、なんですか？
八王子は一日快晴でした。 さて、マンションの物件入力をスタッフさんにお願いし、販売図面を渡しました。 それをスタッフさんが見ていると『スキップフロアってなんですか？』と質問が。 はい！ブログネタありがとう～ …
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『ビッグコミュニティ』って、なんですか？
八王子は断続的に雨でしたが、たまに晴れ間もありました。 さて、マンションのご案内をしていると図面に『ビッグコミュニティ』と記載があるときがあります。 一般的なご説明では『大規模マンション』ってことで『総戸数100戸以上』 …
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『バランス釜』ってなんですか？
物件のご紹介やご案内でお客様から質問をよくされますが、古い物件であるあるなのが 『バランス釜ってなんですか？』 賃貸で若いお客様から『古くてもいいんで、バストイレ別で部屋が広くて、なるべく安い部屋を。。。』という要望があ …
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『角部屋』より『中部屋』派な私
八王子は今日も容赦ない日差しでした（汗） つい先日の午後、確か気温36度の時に物件見学でマンションを見てきた時。。。 このお部屋が建物のほぼ真ん中のお部屋で東向きだったんですね。 外は容赦ない …
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『居住中』物件ご内見時の注意点は？
八王子は雨が一旦上がりましたが、また降ってきました。 本日の売買物件のご案内は『居住中』の物件でした。 『居住中』の物件は売主様ご家族が生活されているお部屋をご内見しますので、売主様・買主様双方、気を使いま …
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引渡日の『相談』って？
八王子は曇りで涼しい一日でしたね。 さて、不動産購入で物件をご案内するときによくある質問をブログにする『不動産質問集』 今回の質問は『引渡日』 物件チラシに、その物件の『お引渡し日』の項目があり ・即時 ・ …
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