【年内入居希望の方必見】今週末が勝負！12月入居のラストチャンス
「新しい年は、新しい住まいで迎えたい」
そんな素敵な目標をお持ちの方、実は年内入居のタイムリミットが目前に迫っていることをご存知でしょうか？
「まだ12月まで1ヶ月以上あるから大丈夫」と思っている方も多いかもしれませんが、実際には今週末の3連休が年内入居の最後のチャンスなのです。
今回は、賃貸・売買それぞれのケースで、なぜ今すぐ動く必要があるのかを詳しく解説します。
【重要】年内入居を実現するためのスケジュール
■ 賃貸物件の場合
- 11/22（金）〜11/24（日）の3連休：物件探し・内見のラストチャンス
- 11月末まで：契約手続き完了の期限
- 入居審査：通常1〜7日
- 契約書類の作成・署名：5〜7日
- 12/26（木）前後：実質的な引き渡し最終日
- ※年末年始は多くの業者が休業に入るため、実質的にはこの日がリミット
■ 売買物件の場合
- 11/22（金）〜11/24（日）の3連休：物件探し・内見は今週末が勝負
- 住宅ローン利用の場合：
- 本審査：7〜14日
- 金銭消費貸借契約：4〜7日
- 決済・引き渡し準備：数日
- 合計で3〜4週間程度必要
- 12月中旬までに決済完了が年内入居の条件
- ※11月中の契約が理想的。12月に入ってからの契約だと、年末年始の休業期間も重なり日程がかなり厳しくなります
なぜこのスケジュールなのか？
賃貸の場合
賃貸物件で年内入居を実現するには、以下の手続き期間を考慮する必要があります。
- 入居審査：通常1〜7日（保証会社や管理会社の対応期間）
- 契約書類の作成・署名：5〜7日（重要事項説明・契約書作成含む）
- 鍵の引き渡し準備：2〜3日
さらに、年末年始の業者休業期間（12/28〜1/5頃）を考慮すると、実質12/26が最終ラインとなります。
つまり、11月末までに契約を完了させなければ、年内入居は非常に困難になるのです。
売買（住宅ローン利用）の場合
売買物件で住宅ローンを利用する場合、さらに多くの時間が必要です。
- 売買契約後、住宅ローンの本審査：7〜10日
- 金銭消費貸借契約（金消契約）の手続き：3〜5日
- 決済・引き渡しまで：含めるとトータル3〜4週間
金融機関も年末年始は休業のため、12月に入ってからの契約では年内決済が厳しくなります。
11月中に契約できれば余裕を持って進められますが、12月契約だと綱渡り状態になってしまいます。
今すぐ動くべき理由
年内入居を目指すなら、今週末の行動が非常に重要です。その理由をご説明します。
1. 良い物件から埋まっていく
年内入居を希望される方は多く、人気物件はどんどん成約していきます。特に年末に向けて不動産市場は活発化するため、迷っている間に理想の物件を逃してしまう可能性があります。
2. 3連休は内見の絶好のチャンス
平日はお仕事で忙しい方も、3連休なら複数の物件をじっくり内見できます。この機会を逃すと、次の休日まで物件探しが進まず、年内入居が遠のいてしまいます。
3. 年明けでは余計なコストがかかる
年内に引っ越しができなければ、現在の住まいの家賃が1ヶ月分余計にかかる可能性があります。また、新居の家賃も発生する「二重家賃」の期間が長くなってしまいます。
4. 住宅ローン利用なら早めの動き出しが必須
住宅ローンの審査には3〜4週間かかります。今週末に物件を決めても、そこから審査が始まることを考えると、年内入居の分かれ道はまさに今なのです。
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年内入居を実現するなら、今すぐ行動を！
年内に新しい生活をスタートさせたい方は、今週末が勝負です。
特に住宅ローンをご利用予定の方は、審査に3〜4週間かかるため、早めに動き出さないと年内入居がかなり厳しくなります。
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