【2025年8月版】八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅周辺の売土地成約レポート
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
今回は、2025年8月に成約した売土地のデータをもとに、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅周辺の最新の土地市況をレポート形式でご紹介します。
📊 成約データ概要(2025年8月)
- 対象期間:2025年8月(7月26日〜8月31日)
- 対象物件:売土地(約89㎡〜1,502㎡)
- エリア:中央線八王子駅〜高尾駅、京王線京王八王子駅〜北野駅、京王高尾線京王片倉駅〜狭間駅周辺
- 成約件数:26件
✅ 平均成約価格・坪単価の傾向
- 平均価格:約2,709万円
- 平均土地面積:約258.5㎡(約78坪)
- 平均坪単価:約38.8万円/坪
- 価格帯:450万円〜12,500万円と幅広い
- 接道状況:一方道路が多く、角地物件も複数成約
今回の成約データでは、100㎡以上のゆとりある土地が中心となっており、特に広い土地では700㎡超や1,500㎡超といった大規模物件も含まれています。
坪単価は約11万円〜79万円と、立地・駅距離・接道状況によって大きな幅がありますが、平均では約39万円前後となっています。
🏘️ エリア別の特徴
▶ 北野駅・北野台エリア
成約が最も多く集中したエリアで、坪単価33.6万円〜44.3万円の物件が中心です。
駅徒歩圏やバス便の物件が多く、住宅地として安定した需要があります。
特に北野台2・3丁目では角地物件が人気で、成約価格2,000万円〜4,100万円と比較的高めです。
▶ 京王片倉駅・山田駅エリア
徒歩圏内の利便性が高い物件が多く、坪単価37.3万円〜74.7万円という高めの水準で成約しています。
特に片倉町の駅徒歩4分・南向き14m道路の物件は坪単価74.7万円で5,680万円と、今回の上位成約物件となりました。
▶ 西八王子駅エリア
中央線沿線として人気があり、坪単価28.2万円〜79.3万円と幅広い価格帯で成約しています。
駅徒歩圏内の並木町では坪単価79.3万円と高額成約も見られました。
バス便エリアでも四谷町や長房町など、住環境の良い物件は安定した需要があります。
▶ 高尾駅・高尾山口駅エリア
自然環境に恵まれたエリアで、坪単価23.7万円〜39.7万円と比較的手頃な価格帯です。
西浅川町では725㎡の広い土地が5,200万円で成約するなど、広大な敷地を求める層にも対応しています。
▶ 八王子駅エリア
バス便が中心となりますが、中野上町では1,502㎡の大規模物件が12,500万円(坪単価27.6万円)で成約しました。
広い土地を求める事業用途や開発案件にも注目されるエリアです。
🔍 最近の傾向とポイント
- 駅徒歩圏内の土地は成約スピードが速い
特に徒歩10分以内の物件は問い合わせが多く、短期間で成約に至っています。 - 角地や南東・南西接道の物件が人気
日当たりや建築自由度の高い角地は、坪単価が高めでも需要があります。 - 坪単価は約11万円〜79万円と幅広い
駅距離や用途地域、接道状況により価格差が大きく、立地選びが重要です。 - 100〜250㎡の中規模土地が主流
戸建て用地として手頃なサイズが人気ですが、700㎡超の大規模物件も成約実績があります。
「土地の売却価格や市場動向が知りたい」
と感じている方は、地元の最新データを活用し、適切な売り出し戦略を立てることが大切です。
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