巡回・日勤・常駐？マンション管理の違いと購入前に知っておくべきポイント
マンションを選ぶとき、多くの方が注目するのは立地や間取り、価格ですよね。でも、実は「管理体制」も住み心地や資産価値に大きな影響を与える重要なポイントです。
中でも、管理人の勤務形態（巡回・日勤・常駐）は見落とされがちですが、生活の質や安心感に直結します。
今回は、不動産屋の視点から、それぞれの勤務形態の違いと、どんな方に向いているのかを分かりやすくご紹介します。
管理形態とは？
マンション管理とは、清掃や設備の点検、住民からの相談対応、防災・防犯のチェックなどを通じて、共用部分を良好に維持管理すること。
これらを担当する管理人が、どのような頻度・時間帯で勤務しているかが「管理形態」です。
管理形態の種類と特徴
■ 巡回管理
- 管理人が定期的に建物を訪れ、点検・清掃などを行うスタイル（例：週2回・2時間など）
メリット：
- 管理費が安く抑えられる
- 小規模マンションでも対応可能
デメリット：
- 常駐していないため、緊急対応が難しい
- 不在時のトラブル発見が遅れがち
向いている方：
- 20戸未満の小規模マンションを検討している方
- コスト重視で管理費を抑えたい方
■ 日勤管理
- 管理人が平日の日中（例：9:00〜17:00）に常駐するスタイル
メリット：
- 清掃や点検がしっかり行われやすい
- 住民からの相談・要望にも対応しやすい
デメリット：
- 夜間・休日は管理人が不在
- 巡回管理より管理費は高くなる
向いている方：
- 30〜100戸程度の中規模マンションを検討中の方
- 日中の管理体制を重視したい方
■ 常駐管理
- 管理人が24時間体制または長時間常駐しているスタイル
メリット：
- 夜間も含めて安心感が高い
- トラブル時の初期対応が早い
デメリット：
- 管理費が高くなりやすい
- 管理人室がプライバシーに影響する場合も
向いている方：
- 大規模・高級マンションを検討している方
- 防犯性や管理体制を最優先したい方
勤務形態ごとの比較表
| 管理形態 | 勤務時間 | 管理費 | サービス対応 | 向いている物件 |
|---|---|---|---|---|
| 巡回 | 週数回／短時間 | 安い | 最低限 | 小規模マンション |
| 日勤 | 平日昼間 | 中間 | 十分な対応 | 中規模マンション |
| 常駐 | 24時間 or 長時間 | 高い | 即対応・高安心 | 大規模・高級マンション |
不動産屋が教える！管理形態のチェックポイント
- 販売資料や重要事項説明書の「管理形態」欄を確認
- 見学時には、管理人室の有無や清掃状態、掲示板の掲示物などもチェック
- ライフスタイルに合わせて、必要な管理体制を見極めよう
まとめ
マンションの「管理形態」は、住みやすさや安心感、そして将来の資産価値にも大きく影響します。
価格や立地だけでなく、自分の暮らしに合った管理体制かどうかをぜひチェックしてみてください。
気になる物件の管理体制や、現地見学のポイントなど、より詳しく知りたい方はお気軽にご相談ください！
