【2025年9月版】八王子・京王八王子・西八王子エリアの中古マンション市況レポート
おはようございます、八王子不動産売却エージェント濱口です。
今回は、2025年9月に成約した中古マンションの成約データをもとに、
中央線（八王子〜高尾）・京王線（京王八王子〜北野）・京王高尾線（高尾〜北野）周辺の最新の市況を、レポート形式でご紹介します。
📊 成約データ概要（2025年9月）
- 対象期間：2025年9月
- 対象物件：中古マンション（ワンルーム〜4LDK）
- 対象エリア：八王子駅〜高尾駅（中央線）／京王八王子駅〜北野駅（京王線）／高尾駅〜めじろ台駅（京王高尾線）
- 成約件数：41件
✅ 平均成約価格・坪単価の傾向
- 平均成約価格：約 2,152万円
- 平均坪単価：約 125.3万円／坪
- 平均専有面積：約 57.5㎡（約18坪）
- 間取りの主流：3LDK（ファミリー向け）とワンルーム・1K（投資用）の二極化
- 価格レンジ：最低275万円〜最高4,800万円
9月は、駅近のコンパクトな物件とファミリー向け3LDKの成約が目立ちました。
特に、徒歩10分以内の物件は高い坪単価でも早期成約する傾向が見られます。
🗺️ エリア別・価格帯別の特徴
■ 高額成約（3,000万円以上）
- 八王子駅徒歩圏：新築・築浅の高層マンションが中心。駅徒歩10分以内の築5年以内物件が4,000万円台後半で成約
- 駅前タワーマンション：2LDK・48㎡のコンパクトタイプでも4,400万円と高値成約。利便性の高さが評価されています
- 北野駅周辺：京王線沿線の築10年以内物件も好調で、3LDKが4,000万円台で動いています
■ 中価格帯（1,500万円〜3,000万円）
- 最多成約ゾーン：築20〜30年の3LDK物件が中心。ファミリー層の実需が堅調
- 西八王子駅：駅徒歩5〜10分圏内のリフォーム済2〜3LDK物件が2,000万円台で人気
- めじろ台・北野：ファミリー層向けの70㎡超物件が1,500万円〜2,500万円で安定的に成約
■ 低価格帯（1,500万円未満）
- ワンルーム・1K：投資用物件の成約増加。275万円〜1,400万円のレンジで活発に取引
- 築古物件も動く：築40年超でも、駅徒歩圏内であれば1,000万円台で成約実績あり
- バス便物件：駅から離れた広めの4LDK物件が500万円〜1,000万円台で流通
🔍 9月の市況トレンド
- 成約件数が大幅増加（8月29件→9月41件）
秋の不動産シーズン到来により、市場が活発化しています。 - 投資用ワンルーム・1K物件の成約増
都心への通勤需要を見込んだ投資家の購入が目立ちました。 - 駅徒歩10分以内は高坪単価でも早期成約
八王子駅徒歩3〜10分圏内の物件は、坪単価150万円超でも1週間以内で決まるケースも。 - 築年数よりも「立地」「室内状態」「管理状況」が重視される
築40年以上でも、駅近でリフォーム済なら十分に売却可能です。 - ファミリー向け3LDKは根強い人気
子育て世帯の需要は変わらず堅調。2,000万円台前半が狙い目価格帯です。
📈 売却をお考えの方へ：今が好機！
9月は成約件数が41件と、8月の29件から約40%増加しました。
秋の不動産シーズンに入り、購入検討者の動きが活発化しています。
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以下の3つが揃えば、スムーズな売却が期待できます：
- ✅ 駅近（徒歩10分以内が理想）
- ✅ 室内状態が良い（リフォーム済ならベスト）
- ✅ 適正価格での売り出し
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🔚 まとめ
2025年9月は、八王子・京王八王子・西八王子周辺エリアの中古マンション市場が活発に動いた月となりました。
成約件数は41件と8月から大幅増加し、秋の不動産シーズンの本格化を感じさせます。
特に「駅近」「リフォーム済」「適正価格」の物件は、
短期間で成約するケースが増えています。
売却をお考えの方は、このタイミングを逃さずご検討ください。
