こんにちは、八王子の不動産仲介業Room’s Barの濱口です。
今年も繁忙期真っただ中を迎えておりますが、今年は例年以上に物件不足が深刻化しています。特に賃貸物件については、お客様のご希望条件に合う物件がなかなか出てこない状況が続いています。
今日は、現場から見える八王子賃貸市場のリアルな現状と、この時期の部屋探しについて、正直にお伝えしたいと思います。
お客様からよく聞く希望条件
日々、多くのお客様からご相談をいただきますが、最近特に多い希望条件をご紹介します。
【一人暮らし向け】
- 八王子駅徒歩10分以内
- バス・トイレ別
- 2階以上
- 室内洗濯機置き場
- エアコン付き
- できれば鉄筋コンクリート造
- 賃料・共益費込みで5～7万円以内
【地方からの新入生（親御様の希望）】
- 上記の条件に加えて
- セキュリティ設備（防犯カメラ、オートロック、TVモニターホン）
- 駅か学校の近く
- なるべく賃料抑えめ
【カップル向け】
- 1LDK・2LDK
- バス・トイレ別、2階以上、室内洗濯機置き場、エアコン
- 独立洗面台
- カウンターキッチン
- 賃料・共益費込みで10万円以内
【ファミリー向け】
- 3LDK以上
- 駐車場付き
- 駐車場込みで13～15万円
厳しい現実を正直にお伝えします
はっきり申し上げます。この条件での物件は、ほとんど出てきません。
これは私たちの努力不足ではなく、市場全体の現実です。具体的には以下のような状況が続いています。
条件を満たす物件は賃料が大幅に上回る
お客様のご希望に近い物件が出てきても、賃料が2万円以上上回ってしまうケースがほとんどです。設備やセキュリティが充実した物件ほど、この傾向が顕著です。
情報が出た瞬間に申し込みが入る
条件に合う物件の情報が入ってきたときには、すでに申し込み有になっていて、ご紹介することすらできない状態が続いています。それほど需要と供給のバランスが崩れているのです。
ポータルサイトの情報も要注意
スーモなどのポータルサイトで見かける物件も、実際にはすでに終了している物件ばかりというのが現状です。これは業界全体の問題でもあり、情報の更新が追いついていない状況です。
⚠️ 重要
良い物件は「出たら即決」が当たり前の状況です。「もう少し考えたい」と思っている間に、他の方が決めてしまうケースが相次いでいます。
今年の部屋探しは「これまでと違う」
こうした状況から、今年の繁忙期は退去前の物件で内見できない状態でも、間取り図や室内写真を見て決めていくしかない状況になっています。
街の不動産屋としての葛藤
正直に申し上げて、私たちとしては本来、お部屋を実際に内見していただいた上で決めていただきたいと考えています。
実際に足を運んで、日当たりや周辺環境、お部屋の雰囲気を感じていただく。それが理想の部屋探しだと思っています。
でも現実には、そうも言っていられない状況です。
「内見してから決めたい」では、間に合わない。
これが2026年繁忙期の八王子賃貸市場の現実であり、この状況は3月末まで続くと予想しています。
だからこそ、決断しやすいサポートは私たちにお任せください
お客様の決断力が本当に重要になる時期だからこそ、Room’s Barでは「決断しやすくなるサポート」に全力で取り組んでいます。
Room’s Barの5つのサポート
1. 詳細な物件情報の提供
写真だけでなく、実際の周辺環境、日当たり、管理状況、建物の築年数による特徴など、現地を知る私たちだからこそ伝えられる情報を詳しくお伝えします。
2. リスクの説明と代替案の提案
退去前物件のリスクも正直にお伝えした上で、条件の優先順位を一緒に整理します。「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にすることで、決断がしやすくなります。
3. 迅速な対応
情報が出たらすぐにご連絡。申し込み手続きもスピーディに進めます。1時間の差が明暗を分ける時期だからこそ、スピード対応を徹底しています。
4. 退去前物件の交渉力
オーナー様との長年の信頼関係を活かし、退去予定の物件情報をいち早くキャッチ。内見できなくても、建物の管理状況や過去の入居者からの評判などもお伝え出来ます。
5. 入居後も安心のアフターフォロー
内見なしで決めた不安は、入居後も残るもの。だからこそ、入居後の困りごとや不安にも長期的にサポートいたします。街の不動産屋だからこそできる、顔の見える関係を大切にしています。
迷っている間に、物件はなくなります
厳しいことを言うようですが、これが今年の繁忙期の現実です。
「もう少し他も見てから…」
「週末に家族と相談してから…」
「来週もう一度連絡します…」
そう思っている間に、良い物件はどんどん決まっていきます。
だからこそ、信頼できる地元の不動産屋との二人三脚が大切になります。
Room’s Barは、お客様の「決められない不安」を「決断できる確信」に変えるお手伝いをします。
まずはお気軽にご相談ください
物件探しでお困りの方、希望条件に合う部屋が見つからない方、退去前物件での決断に不安がある方。
まずは一度、ご相談ください。
八王子の賃貸市場を知り尽くした私たちが、現実的で最適なプランをご提案いたします。
繁忙期の厳しい状況だからこそ、地元密着のRoom’s Barにお任せください。
八王子の不動産仲介業 Room’s Bar
濱口
※お問い合わせ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております
