八王子はとにかく寒い一日でした(｡>﹏<｡)
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毎月月末になると、弊社提携の『みずほ銀行』から翌月の『住宅ローン金利プラン表』が送られてきます。
5月分は10連休のため、早くも送られてきました。それによると。。。
『全期間重視プラン』では、固定5・7・15年プランで金利０．０５％上昇
『全期間固定プラン』では、固定11～15年・16年～20年・26年～30年・31年～35年プランがそれぞれ金利０．０４％上昇。固定21年～25年プランが金利０．０３％上昇
『フラット３５S』でも、融資率90％以内のプラン・融資率90％超～100％以内のプランともに金利０．０２％上昇となりました。
※『融資率』とは購入物件の購入価格及び建築される物件の建築請負価格の合計額のうち、借入金額が占める割合を指します
例題計算してみると。。。
例：１，５００万円お借入・２５年ローン・全期間重視プラン（固定５年）・金利優遇1.85％の場合
固定5年：２．５０％－１．８５％＝０．６５％・５年目以降：変動金利２．４７５％－１．８５％＝０．６２５％の場合
お支払い総額１６，２２３，８９６円 利息分１，２２３，８９６円
固定５年部分の金利が０．０５％上がると。。。
固定5年：２．５５％－１．８５％＝０．７％・５年目以降：変動金利２．４７５％－１．８５％＝０．６２５％の場合
お支払い総額１６，２５９，１５８円 利息分１，２５９，１５８円
差額３５，２６２円となります。
まぁ、５年目以降の変動金利がずっと変動しなかった場合の仮定の計算なので、必ずしもではないですが、それでもわずか０．０５％の金利の上昇で世のお父様の１ヶ月分の平均お小遣い分くらいは簡単に上がってしまいます(T_T)
住宅ローンの金利は決済日（お引渡し日）の月の金利が適用されますので、先月時の住宅ローン計算と変わってしまう場合がありますので注意が必要です。
僅かな金利の変化も見流すなかれ！街の不動産屋さんの営業としては、結構、毎月ハラハラもんです^^;
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