最近『ファミリーライフサービス』の営業の方が
『フラット35』・『フラット35S』の金利表を届けてくれます。
ファミリーライフサービスHP
以前は物件購入価格の90％までしか使えなかったのですが
今は100％まで利用可能になり、一部諸費用も使えたりと
だいぶ利便性が向上しましたよね。
事務手数料も先払いで融資金額×1.68％でだいぶ抑えめ
金利は上がりますが標準タイプで
102,700円（税込）・33,000円（税込）のタイプも有り
初期費用を抑えることもできます。
固定金利で返済計画が見通しやすいのが
フラット35の大きなメリット
その他、転職1年未満の給与所得者の方や
既往症などで団信（生命保険）に加入できない方でも
融資相談ができるのも助かりますね。
ただ、フラット35を利用希望の場合は
ご契約までに『本審査承認』が条件になる場合が多いです。
なぜかというと、銀行の住宅ローンは『事前審査』で承認されれば
よほどのことがない限り『本審査』も承認されるケースが
ほとんどなので売主側も承諾してくれるのですが
フラット35の場合は事前審査で承認されても
本審査で否決されてしまうケースもあり
住宅ローン特約で契約解除されてしまうのを
懸念する売主側が『本審査承認』を条件にしてくるのです。
銀行などの住宅ローン事前審査であれば
審査期間は概ね2営業日ほどですが
フラット35の本審査は審査期間が7営業日程度かかるため
その間に別のお客様で審査OKの方が物件申込すると
その方とのご契約となってしまうケースも有り
せっかく気に入った物件を逃してしまうこともあるんです。
ネット金融機関のフラット35だと本審査には
契約書と重説の写しが必要なので難しいのですが
窓口のあるフラット35取扱機関であれば
柔軟に対応してくれますので
なるべくお早めのご相談をお勧めします。
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