フラット35ご利用の場合はより早めのご準備を。

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最近『ファミリーライフサービス』の営業の方が

フラット35』・『フラット35S』の金利表を届けてくれます。

ファミリーライフサービスHP

ファミリーライフサービスHP

以前は物件購入価格の90%までしか使えなかったのですが

今は100%まで利用可能になり、一部諸費用も使えたりと

だいぶ利便性が向上しましたよね。

事務手数料も先払いで融資金額×1.68%でだいぶ抑えめ

金利は上がりますが標準タイプで

102,700円(税込)・33,000円(税込)のタイプも有り

初期費用を抑えることもできます。

固定金利で返済計画が見通しやすいのが

フラット35の大きなメリット

その他、転職1年未満の給与所得者の方や

既往症などで団信(生命保険)に加入できない方でも

融資相談ができるのも助かりますね。

ただ、フラット35を利用希望の場合は

ご契約までに『本審査承認』が条件になる場合が多いです。

なぜかというと、銀行の住宅ローンは『事前審査』で承認されれば

よほどのことがない限り『本審査』も承認されるケースが

ほとんどなので売主側も承諾してくれるのですが

フラット35の場合は事前審査で承認されても

本審査で否決されてしまうケースもあり

住宅ローン特約で契約解除されてしまうのを

懸念する売主側が『本審査承認』を条件にしてくるのです。

銀行などの住宅ローン事前審査であれば

審査期間は概ね2営業日ほどですが

フラット35の本審査は審査期間が7営業日程度かかるため

その間に別のお客様で審査OKの方が物件申込すると

その方とのご契約となってしまうケースも有り

せっかく気に入った物件を逃してしまうこともあるんです。

ネット金融機関のフラット35だと本審査には

契約書と重説の写しが必要なので難しいのですが

窓口のあるフラット35取扱機関であれば

柔軟に対応してくれますので

なるべくお早めのご相談をお勧めします。

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