八王子は日中、晴れ間もあったのですが午後には曇ってきましたね。
今夜のルームズバー店頭です
今夜のとちの木通りです
さて、『物件情報でよく見る不動産用語』シリーズ。今日は『所有権』です。
戸建て・土地・マンションの土地の権利の種類で、簡単に言いますと
『自由にその所有物の使用・収益及び処分できる権利』となります。
自由に使用・収益・処分が可能な『所有権』の土地
流通している物件の大多数はこの『所有権』ですが、たまに『借地権』という種類もあります。
借地権は読んで字のごとく『借り物の土地』となり、地主に地代を払い続けなくてはならず、売買も地主の許可や借地人変更の手続き費用などかかり、金融機関でも借地権の物件は融資条件が厳しくなったり、融資不可の場合もあります。借地権の物件はこのようなデメリットがあるため価格が相場より安くお客様から『なんでこんなにこの物件は安いの？』と聞かれるとたいてい借地権だったりします^^;
自由に使用・収益・処分ができない借地権の土地
では『所有権』はなんでも『自由』なのかと言えば、決してそんなことはなく法令で定められた制限を受けます。
それでも、いずれ売ることも考えたら『所有権』の物件に越したことはありません。
私も物件情報の最初に所有権か否かをまず確認します。
皆様もまずご確認いただいたほうが良い項目かもしれません(^o^)
今夜のルームズバー店内です
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