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📅 更新日: 2026年1月15日

💰 実際の売却相場(2026年最新データ)

【中古マンション】

■ 売り出し中物件(4件・投資用ワンルーム)

タイプ	価格帯	専有面積	坪単価	築年
1K(2018年築)	1,830〜1,870万円	21.38㎡	283〜289万円	2018年
ワンルーム(1987年築)	420万円	16㎡前後	86万円	1987年

※投資用コンパクト物件のみ。ファミリータイプの売出しはゼロ。

■ 成約実績(サウスガーデン子安町・平成17〜29年/6件)

タイプ	成約価格帯	専有面積	坪単価	築年
3LDK	1,670〜2,550万円	65〜68㎡	84.5〜124.0万円	1998年築
4LDK	2,730〜2,880万円	94.85㎡	95.2〜100.4万円	1998年築

※全てサウスガーデン子安町。直近5年以上新たな成約なし。

【マンション相場まとめ】

• 投資用ワンルーム: 坪単価86〜289万円(築年・立地で変動)
• ファミリー3LDK(65〜68㎡): 1,670〜2,550万円
• ファミリー4LDK(94㎡): 2,730〜2,880万円
• サウスガーデン子安町は築28年でも安定需要

【戸建て】

■ 売り出し中物件(3件)

価格	土地面積	建物面積	築年	駅徒歩
2,980万円	62.85㎡	84.45㎡	1995年3月	12分
4,980万円	162.54㎡	168.78㎡	1992年7月	13分
15,800万円	433.42㎡	176.65㎡	2000年9月	9分

■ 成約実績(平成22〜令和7年/53件)

築年帯	成約価格帯	坪単価目安	特徴
新築〜築5年	4,380〜5,980万円	坪90〜140万円	坂下3階建て中心
築6〜15年	3,580〜5,280万円	坪80〜120万円	平成28年分譲物件多数
築16〜30年	2,980〜4,500万円	坪60〜100万円	リフォーム歴で差
築31年以上	1,380〜3,500万円	坪40〜80万円	解体前提が多い

【戸建て相場まとめ】

• 坂下新築3階建て: 5,000万円後半〜
• 坂上・坂途中の新築: 4,000万円台はほぼ出ない
• 平成28年分譲中古(築10年前後): 3,580〜4,780万円(狙い目!)
• 築16〜30年: 2,980〜4,500万円
• 築31年以上: 1,380〜3,500万円

【土地】

■ 売り出し中物件(3件)

価格	土地面積	坪単価	用途地域	建ぺい率/容積率	駅徒歩
2,630万円	86.66㎡	100.4万円	一低	50%/100%	16分
3,280万円	73.58㎡	147.4万円	一住	60%/160%	9分
9,800万円	386.77㎡	83.8万円	一低	50%/100%	15分

■ 成約実績(平成4〜令和7年/28件)

坪単価帯	成約件数	特徴
80〜100万円/坪	12件	坂上・坂途中エリア
100〜120万円/坪	9件	駅近・建ぺい率60%エリア
120〜150万円/坪	5件	駅徒歩9分・容積率160〜200%
150万円/坪以上	2件	角地・大型区画

【土地相場まとめ】

• 坂上・坂途中: 坪80〜100万円
• 坂下・駅近(建ぺい率60%): 坪100〜120万円
• 駅徒歩9分・容積率高: 坪120〜150万円
• 角地・大型区画: 坪150万円以上

📊 築年数別・面積別 坪単価分布(マンション)

築年帯	65㎡未満	65〜75㎡	75㎡以上
〜築10年	283〜289万円	–	–
築11〜20年	–	114〜124万円	95〜100万円
築21〜30年	–	84〜95万円	–
築31年以上	86万円	–	–

※サウスガーデン子安町(1998年築)がファミリー市場の中心

🏫 学区情報

八王子市子安町2丁目は、いずみの森義務教育学校の通学区域です。

• 前期課程(小学校1〜6年相当): いずみの森義務教育学校
• 後期課程(中学校1〜3年相当): いずみの森義務教育学校

小中一貫校のため、9年間同じ学校に通える安心感があります。子育て世帯に人気のエリアです。

🚉 子安町2丁目の特徴と価格への影響

【アクセス】

• JR中央線・横浜線・京王線「八王子駅」徒歩9〜16分
• オーパ八王子、セレオ八王子まで徒歩圏
• 新宿まで中央線特快で約40分

【線路の影響】

子安町2丁目は中央線・横浜線・京王線の線路に近い物件が一部あります。

線路沿いの物件は、静かな環境を求める方には不向きですが、その分価格が抑えめになるケースもあります。

音に敏感でなければ、お得に購入できるチャンスです。

【坂の影響】

子安町2丁目は坂の上下で価格が大きく変わります。

• 坂下エリア: 駅に近く、建ぺい率60%・容積率200%で3階建て新築が多い。現在は5,000万円後半〜
• 坂の途中・坂上: 建ぺい率50%・容積率100%が多く、2階建て中心。新築4,000万円台はほぼ出ない

【生活利便性】

• オーパ八王子(食料品・日用品売場、飲食店など)徒歩圏
• セレオ八王子(駅ビル)まで徒歩圏
• スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリニック充実

💡 売却・査定のポイント

【マンション】

• サウスガーデン子安町オーナー様へ
  → 子安町2丁目で唯一のファミリー向けマンション。売りに出せば即注目されます!
  → 1998年築でも需要は安定。リフォーム歴があれば高評価
  → 査定だけでもお気軽にご相談ください
• 投資用ワンルーム
  → 築浅(2018年)は坪単価280〜290万円で安定
  → 築古(1987年)でも86万円/坪で成約実績あり

【戸建て】

• 坂下エリア(建ぺい率60%・容積率200%)
  → 3階建て新築は5,000万円後半〜。土地の価値が高い
  → 駅徒歩9〜12分の近さを強調
• 平成28年分譲(築10年前後)
  → 今は新築4,000万円台が出ない時代。中古でも4,000万円台なら注目度大
  → リフォーム歴、設備更新をアピール
• 築16〜30年
  → リフォーム履歴が査定額を左右
  → 水回り・外壁塗装の履歴を整理しておくと◎
• 築31年以上
  → 土地値評価が中心。解体費用を考慮した価格設定が必要

【土地】

• 坂下・駅近(建ぺい率60%・容積率200%)
  → 坪100〜150万円が目安。3階建て可能をアピール
• 坂上・坂途中(建ぺい率50%・容積率100%)
  → 坪80〜100万円が目安。静かな住環境を訴求
• 形状・接道条件
  → 角地、南向き、間口広めは高評価
  → 前面道路の幅員を正確に伝える

📝 まとめ

八王子市子安町2丁目は、駅徒歩圏の利便性と坂の上下で変わる価格帯が特徴のエリアです。

• マンション: サウスガーデン子安町が唯一のファミリー向け。売却時の希少性は抜群
• 戸建て: 坂下新築は5,000万円後半〜、平成28年分譲中古が4,000万円台で狙い目
• 土地: 坂下(建ぺい率60%)は坪100〜150万円、坂上は坪80〜100万円
• 線路: 中央線・横浜線・京王線沿いは音の影響あり。価格は抑えめ
• 学区: いずみの森義務教育学校(小中一貫)で子育て世帯に人気

売却をご検討の方は、坂のどこにあるか、線路からの距離、築年数、建ぺい率・容積率を正確に伝えることで、適正な査定額が出やすくなります。

私たち地元営業マンは、レインズの生データと50代の経験を活かし、お客様の物件を適正価格でスピーディに売却するお手伝いをいたします。

査定は無料です。まずはお気軽にご相談ください!

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※本レポートは、相場観の参考としてご活用ください。個別物件の詳細は掲載しておりません。