【2025年8月版】八王子・京王八王子・西八王子エリアの中古マンション市況レポート
おはようございます、八王子不動産売却エージェント濱口です。
今回は、2025年8月に成約した中古マンションのREINS成約データをもとに、
中央線（八王子〜高尾）・京王線（京王八王子〜北野）・京王高尾線（高尾〜北野）周辺の最新の市況を、レポート形式でご紹介します。
📊 成約データ概要（2025年8月）
- 対象期間：2025年8月
- 対象物件：中古マンション（2DK〜7SLDK）
- 対象エリア：八王子駅〜高尾駅（中央線）／京王八王子駅〜北野駅（京王線）／高尾駅〜北野駅（京王高尾線）
- 成約件数：29件
✅ 平均成約価格・坪単価の傾向
- 平均成約価格：約 2,058万円
- 平均坪単価：約 103万円／坪
- 平均専有面積：約 74㎡（約22坪）
- 間取りの主流：3LDK（ファミリー向け）
8月は、引き続き70㎡前後・3LDKのファミリータイプに人気が集まりました。
とくに、駅から徒歩10分以内の物件は、成約までのスピードが早い傾向です。
🔍 最近の傾向とポイント
- 駅徒歩10分以内の物件は価格が安定し、早期成約傾向
- 築20年以上でも、リフォーム済物件はニーズが高い
- 成約価格は1,000万円〜9,000万円超まで幅広い
ライフスタイルに応じた多様な選択肢があるのが、八王子エリアの魅力です。
物件の魅力は「築年数」よりも、立地・管理状況・室内状態（リフォーム有無）で決まる傾向が強まっています。
📈 売却をお考えの方へ：今がチャンス？
8月は成約件数が29件と夏季休暇があるなかで、それなりに動きのある月となりました。
とくに、駅近・リフォーム済・適正価格の3点が揃えば、比較的スムーズな売却が可能です。
「なかなか売れない」と感じているオーナー様も、
価格の見直しや、リフォーム提案を取り入れることで、早期成約の可能性が広がります。
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🔚 まとめ
2025年8月も、八王子・京王八王子・西八王子周辺エリアの中古マンション市場は安定した動きを見せました。
今後も「駅近」「リフォーム済」「適正価格」の物件を中心に、動きが活発になる見込みです。
売却をお考えの方は、ぜひこのタイミングを活かしてご検討ください。
