🏢【2025年8月最新版】八王子駅徒歩20分以内のマンション、いくらで買える？
おはようございます！
八王子駅周辺で不動産売買仲介を行っているRoom’s Bar濱口です。
今回は、2025年8月現在、八王子駅から徒歩20分以内の分譲マンションがいくらで売り出されているのか、REINSの最新データをもとに解説します。
✅ 現在の販売状況まとめ（REINS掲載より）
2025年8月時点、八王子駅から徒歩20分以内で売り出されているマンションは83件。
価格帯別に見ると以下のようになっています：
| 価格帯 | 件数（概算） | 備考 |
|---|---|---|
| 〜2,999万円 | 約10件 | 築古・駅距離あり・専有面積60㎡未満中心 |
| 3,000〜3,999万円 | 約15件 | 駅徒歩15分前後・築20年超・リフォーム物件あり |
| 4,000〜4,999万円 | 約25件 | 3LDK・70㎡前後・駅徒歩10〜15分圏が中心 |
| 5,000〜5,999万円 | 約18件 | 駅徒歩10分以内・築浅〜築10年台の好条件物件多数 |
| 6,000万円以上 | 約15件 | ハイグレードマンション・駅近・角部屋・高層階など |
🏘️ エリア別の傾向（徒歩20分圏内）
■ 明神町・元横山町
北口側の中でも住宅地が混在する人気エリア。
駅徒歩10分前後のエリアに築浅物件も見られます。
4,500万〜6,000万円台の取引が中心。
■ 子安町
駅南口側の定番住宅地。道も平坦で利便性◎。
徒歩5〜10分圏の新しめ物件は5,000万前後〜が目安。
■ 八日町・八幡町
駅徒歩15分前後の距離感。
価格は3,000万円台後半〜4,500万円台が中心。
「少し歩いても価格を抑えたい」人に人気。
💡 「駅近・3LDK・70㎡以上・築20年以内」の希望条件での相場感
多くの方が希望されるこの条件で探す場合、4,300万〜5,500万円が主な相場帯です。
なお、4,000万円前後の物件もありますが、
- 築年数が20年を超えている
- 駅距離が15分〜20分程度
- 階数や日当たりにクセがある
など、ある程度の妥協が必要になるケースが多い印象です。
| 価格帯 | 主な特徴 |
|---|---|
| 〜4,200万円 | 駅徒歩13〜18分、築18〜25年、70㎡前後、リフォーム済み |
| 4,300〜4,800万円 | 駅徒歩10〜13分、築15〜20年、3LDK・70㎡台 |
| 5,000万円超 | 駅徒歩10分以内、築10年以内、上層階・角部屋など好条件 |
📝 まとめ
- 八王子駅徒歩圏内マンションの中心価格帯は4,000万〜5,500万円
- 希望条件を満たすなら築年数や駅距離の優先順位を整理することが大事
- 日々物件は動くため、タイミングと情報の早さがカギ
八王子駅徒歩圏でマンションをお探しの方は、新着情報やご案内できる物件も含めて、お気軽にご相談ください！
