おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
今回は、不動産を売却する際に気をつけたい「購入時の契約書が無い場合の税金」についてお話しします。
譲渡所得とは？ 〜売却時にかかる税金の仕組み〜
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税という税金がかかります。
この「利益（譲渡所得）」は以下のように計算されます。
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（購入価格＋諸費用）− 譲渡費用
ここで重要になるのが「取得費（＝購入価格＋諸費用）」です。
取得費がしっかり証明できれば、課税対象となる利益を小さくできるため、結果として支払う税金も少なくなります。
契約書がないと「概算取得費」扱いに・・・
では、もし購入時の契約書や領収書が見つからなかったら？
その場合、税務署では「概算取得費」として、売却価格の5%しか取得費として認められません。
＜具体例＞
- 3,000万円で不動産を売却
- 本来の購入価格：1,500万円
- でも契約書が無く、概算取得費で計算 → 3,000万円 × 5% ＝ 150万円
なんと、1,350万円もの差額が“利益”として課税されてしまう可能性があるのです。
取得費が証明できれば、税金が大幅に安くなる！
購入時の売買契約書や領収書、リフォーム費用の明細などが残っていれば、正確な取得費を申告できます。
この証明ができるかどうかで、数十万〜数百万円単位で税金額が変わるケースも珍しくありません。
街の不動産屋として本当にお伝えしたいこと
不動産会社の私たちが日々感じているのは、「売却する前の準備がとても大切」だということです。
特に10年以上前に購入された方は、「当時の書類なんてもう無いかも…」というケースが多いのですが、
- 引っ越し時の段ボール
- 通帳の履歴
- ローンの契約書
など、思わぬ場所から見つかることもあります。
まずはご自宅の書類をチェックしてみてください
売却を考え始めたら、まずは購入時の書類の有無を確認してみてください。
書類が残っていれば、それだけで税金対策になります。
もし見つからない場合でも、私たちがどうやって取得費を見積もるか、一緒に考えることができます。
ご相談は無料です。お気軽にどうぞ！
不動産の売却を考え始めたタイミングで、契約書の確認・書類整理をすることで、後から後悔しない売却が実現できます。
「この物件、売ったら税金どれくらいかかるの？」
「取得費がわからないけど、どうしたらいい？」
そんなご相談も無料で承っております。
あなたの大切な資産を、より良いかたちで売却できるよう、精一杯サポートいたします！
