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2026年2月24日(火)
古家付き土地の売却前に必ずチェック！
プロが行う現地調査の7つのポイント
「古い家が建っているけど、売れるのかな…?」
「土地の売却、何から始めればいいの?」
そんな疑問をお持ちのオーナー様へ。
本日は、売却依頼をいただいた古家付き土地の現地調査に行ってまいりました。
私たち不動産のプロが、現地調査で必ずチェックしている7つの重要ポイントをブログで詳しく解説しています。
✅ 主な調査ポイント
- 建物の状態確認（築年数、劣化状況、シロアリ被害など）
- 土地の境界確認（境界標の有無、越境物のチェック）
- 接道状況と道路の種類（建築基準法の確認）
- インフラ設備の状況（上下水道、ガス、電気）
- 法的規制の確認（用途地域、建ぺい率、容積率）
- 周辺環境のチェック（利便性、日当たり、騒音など）
- 権利関係の整理（登記、抵当権、相続登記）
さらに、現地調査だけでなく、八王子市役所や水道局での調査も欠かせません。
八王子市では最近、道路関係の一部情報がオンラインで確認できるようになりましたが、用途地域の詳細や上水道管の埋設配管図などは、直接役所に足を運んで取得する必要があります。
担当者と直接話をすることで、オンライン情報だけでは分からない細かな規制や運用基準も確認できます。こうした地道な調査の積み重ねが、正確な査定書や重要事項説明書の作成、そして安心・安全な不動産取引につながるのです。
📝 こんな方におすすめの記事です
- 古家付き土地の売却を検討している
- 相続した不動産の処分を考えている
- プロの調査内容を知りたい
- 適正価格での売却を目指している
- 売却の流れや準備について知りたい
これから土地・戸建ての売却をお考えの方は、ぜひご一読ください。
現地調査のポイントを知ることで、スムーズな売却準備が可能になります。
💡 無料査定・ご相談を受付中
「うちの古い家、本当に売れるの?」
「どれくらいの価格で売れるの?」
「まず何から始めればいいの?」
そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひRoom’s Barにご相談ください。
八王子エリアの不動産売却に精通した私たちが、親身になってサポートいたします。
Room’s Bar（ルームズバー）
八王子市の不動産売却専門店
代表：濱口
