昨日の雨も上がり気温も高い八王子
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さて、ここ数年、電気代は大きく上昇していますね。
特に2022年〜2024年にかけては、ウクライナ情勢や円安、燃料費調整単価の上昇が影響し、標準的な家庭で月数千円〜1万円以上の負担増になっているケースも。（我が家も月数千円上がってます）
2025年も引き続き高水準が続いており、家選びの際に『光熱費を抑えられるかどうか』が注目されています。
住まいの条件によって、光熱費は大きく変わります。以下のような特徴がある物件は要注意です。
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築年数が古い（特に1980年代以前）
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断熱材が入っていない、窓が単板ガラスなどで冷暖房効率が悪い
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北向き・日当たりが悪い
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暖房使用時間が長くなるため電気代UP
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エアコン・給湯器が旧式
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省エネ性能が低く、稼働コストが高い
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鉄筋コンクリート造で気密性が低い
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夏は暑く冬は寒いため冷暖房費がかかりやすい（古いRC造に多い）
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■ 光熱費を抑えやすい物件の選び方
反対に、以下のような条件を意識すると、年間で大きな節約につながります。
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南向きで日当たりが良い
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冬でも暖かく、暖房使用が減らせる
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築浅物件（10年以内）
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断熱性能や設備が最新で、省エネ性が高い
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ペアガラス・二重窓付き
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冷暖房効率がよく、遮熱・断熱効果も◎
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エコキュート・高効率給湯器を導入
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給湯代が大幅に下がる
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太陽光発電や蓄電池付き物件
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自家発電で電気代を大幅カットできるケースも
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■ オール電化 vs 都市ガスの比較
基本的なコストはオール電化ですと『夜間電力を使えば安い』で都市ガス併用だと『ガス代と電気代が別々』にかかります。
オール電化のメリットは『火を使わないため安全性が高い・深夜電力で割安』でデメリットは『電気代が高騰すると影響大』になります。
都市ガス併用のメリットは『機器が豊富・停電時でも調理可』でデメリットは『基本料金が二重になる可能性』になりますね。
※オール電化は『電力会社との契約プラン次第』で節約にも高コストにもなります。契約内容とライフスタイルのマッチが重要です。
■ 賃貸・購入どちらでも意識すべきポイント
【共通して見るべきポイント】
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断熱性と気密性
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窓の構造（シングル or ペア）
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設備の省エネ性能（エアコン、給湯器など）
【賃貸の場合】
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断熱や設備は変更しづらいので、初めから省エネ性が高い物件を選ぶのがベター
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電力会社の自由化を活用して『安いプランに乗り換える』ことも重要
【購入の場合】
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リフォーム・リノベで後から断熱強化が可能
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太陽光設置やスマートハウス化も視野に入れると長期的な節約に
🔚 まとめ
電気代が『住まい選びの重要な判断基準』になってきている今、
家賃や間取りだけでなく、『光熱費がどれくらいかかるのか？』も考えることが重要ですね。
色々な視点からアドバイスができるように『街の不動産屋』も日々勉強が必要です。
それでは今日も元気にRoom’s Barは10時から営業開始します。
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