🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法 ～八王子・バス便エリアを中心に～
2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます
「親が高齢になってきた」
「空き家になりそうな実家がある」
このようなご相談が、弊社でも増えています。
とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。
介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。
八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。
八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍
これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：
- 昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心
- 高齢の方が単独で居住しているケースが多い
- 坂道やバス便の立地など、若年層には不人気になりがちな環境
こうした地域では今後、相続発生後に空き家化→売却・管理問題へと進むケースが急増することが予想されます。
「売る・残す・貸す」の判断基準とは？
相続が発生した後、実家をどうするか。
判断に迷う方は少なくありません。
✔ 売却を選ぶケース
- 自分たちが住む予定がない
- 維持・管理が難しい
- 相続人間で平等に分けたい（現金化が必要）
✔ 保有・活用するケース
- リフォームして子世代が住む予定がある
- 将来的に賃貸での活用を検討している
- 思い入れが強く、手放したくない
重要なのは、「今すぐ売るかどうか」ではなく、「判断できる状態にしておくこと」です。
相続登記の義務化と「売れない家」の増加リスク
2024年から、相続登記が義務化されました。
名義変更をしないままだと、売却や空き家バンクへの登録、補助金の申請などができません。
放置された実家は、
- 老朽化による安全性の問題
- 雑草や景観悪化で近隣トラブル
- 固定資産税だけがかかり続ける
という悪循環に陥りやすくなります。
八王子市の支援制度も要チェック
八王子市では、空き家や古家に対して以下のような支援制度があります：
- 空き家バンクの登録制度
- 解体・除却の補助金（条件あり）
- 空き家利活用の相談窓口
こうした公的サポートをうまく活用することで、売却や利活用のハードルを下げることができます。
まとめ：準備は“親が元気なうち”に始めるのが理想です
相続・空き家・売却——
どれも決断が必要なテーマですが、焦って決める必要はありません。
しかし、いざという時に備えて、
- 名義や権利関係の整理
- 市場価格の把握
- 活用・売却の方向性の確認
といった準備は、「親が元気なうち」にしておくのがベストです。
💬 無料相談・簡易査定、いつでも承ります
Room’s Barは、八王子市内で長年、地元密着で不動産売買をサポートしてきました。
とくに「実家の売却」や「空き家の活用」など、相続絡みのお悩みは増えています。
- とりあえず話を聞いてみたい
- 売れるかどうかだけ知りたい
- 将来的に備えて今の状況を整理したい
そんなご相談もよろこんで承ります。
お気軽にご連絡ください。
