【緊急注意喚起】冬の給湯器・配管凍結トラブル – 八王子の賃貸・売買物件オーナー様へ

Room’s Bar 濱口明大です。

先週末、八王子でも雪が積もり、深夜には氷点下を記録する日が続きました。そして今、私たちが管理する物件で給湯器の故障が相次いで発生しています。各地でも給水管の凍結破損による断水被害が報告されており、まだまだ油断できない状況が続いています。

なぜ凍結破損が起きるのか?

給湯器や配管の凍結破損は、残留水が凍結することで起こります。水は凍ると体積が約1.1倍に膨張するため、配管内の水が凍結すると内部から強い圧力がかかり、配管が割れてしまうのです。

特に危険なのは空き家や空室で通電していない物件です。給湯器には凍結防止ヒーターが内蔵されていますが、電気が止まっていると作動しません。真冬の深夜、氷点下になった瞬間に配管内の水が凍り、朝には破損している——これが実際に今、八王子で起きている現実です。

【賃貸オーナー様】今すぐチェックすべきポイント

賃貸物件のオーナー様は、以下の点を至急確認してください。

【売買物件オーナー様】売却中・空き家の危険性

売却活動中の物件や相続した空き家をお持ちのオーナー様も要注意です。

「誰も住んでいないから電気代を節約しよう」と電気を止めてしまうケースがありますが、これが大きな落とし穴になります。配管が破損すれば修繕費用がかかるだけでなく、水漏れによる建物へのダメージで物件価値が下がる可能性もあります。

さらに、内覧前に破損が発覚すれば修繕で売却スケジュールが遅れますし、最悪の場合、引き渡し後に発覚してトラブルになることも。売却中こそ、物件の適切な管理が必要なのです。

今すぐできる予防策

Room’s Barができるサポート

私たちRoom’s Barでは、管理物件の緊急対応はもちろん、空室物件の巡回サービスや売却中物件の管理代行も行っています。「電気契約をどうすればいいか分からない」「定期的に見に行く時間がない」といったお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。提携業者のご紹介も可能です。

まだ冬は続きます

2月、3月も気温が下がる日は続きます。「うちは大丈夫」と思わず、今一度、所有物件の状況を確認してください。早めの対応が、大きな被害を防ぎます。

困ったことがあれば、いつでもRoom’s Barまでご連絡ください。八王子の不動産を守るため、一緒に対策していきましょう。