朝から春本番の八王子
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。
今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。
私も早や52歳、不動産仲介や管理業務を行って20年以上が経ちましたが、歳取るほどに感じるのは『物件の管理って大変だな』ってこと。
戸建てを購入していただいたお客様は建物のメンテナンスも自費で行わなくてはいけないので、住宅ローンの支払とは別にプールしておかなくてはいけないです。
築15～20年位で外壁や屋根の修繕や塗装はできたほうがいいのですが足場組んでの作業はすぐ150万円～の費用が必要になりますしね。
マンションは毎月、管理費・修繕積立金を払わなくてはいけませんが、管理人や管理会社が共用部の維持や大規模修繕を定期的に行うので自分でメンテナンスを行う煩わしさはないですよね。
賃貸アパートやマンションはさらに入居者のために設備をバリューアップしたり、水漏れや設備の不具合などの対処もしないといけないので更に費用がかさみます。
歳取ると今まで通り働けなくなる方が多いですし、費用の捻出や維持管理が面倒になってくるので、居住用の戸建を売却してマンションに住み替えたり、賃貸アパートなどの投資資産を売却して現金化しておくのも理にかなってるよな。
建物が古くなってからでは売却が難しくなったり、所有者の気持ちも面倒になってきたりするので、まだまだ余力があるうちにご検討されるのがいいかもしれません。
不動産のご相談はぜひRoom’s Barの濱口まで。
売買仲介や管理業務を20年以上携わってきた豊富なキャリアと相場感で、お客様のご希望に合わせて柔軟にプランをご提案させていただきます。
さ、宣伝もしたところでRoom’s Barは今日も元気に10時から営業開始します。
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