「このマンション、楽器演奏できますか？」
内見時に多い質問の”意外と難しい”真実

こんにちは、Room’s Bar八王子です。

中古マンションの内見時、お客様から「ピアノは置けますか？」「ギターの練習はできますか？」といった楽器に関するご質問をいただくことがよくあります。

実はこの質問、不動産業者にとって「すぐには答えづらい質問」のトップ3に入るほど、回答が難しい質問なんです。

お客様からすれば「できます」か「できません」の簡単な二択に思えるかもしれませんが、実際には様々な理由で即答できないケースがほとんど。今回は、その理由と、楽器演奏可能な物件を探す際の正しい確認方法について、実務経験を踏まえて詳しく解説します。

なぜ「楽器OK」とすぐに答えられないのか？3つの理由

実際にNGになりやすい楽器・条件付きでOKになる可能性のある楽器

これまで多くのお客様の楽器演奏可否確認をサポートしてきた経験から、傾向をお伝えします。ただし、あくまで傾向であり、最終的には各物件の管理組合・管理会社の判断となります。

トラブルを避けるための正しい確認方法

お客様にお願いしたいこと

楽器演奏を希望される場合、物件探しの最初の段階で必ず以下の情報をお伝えください。

1. 演奏したい楽器の種類
   • 「ピアノ」だけでなく「電子ピアノ」「アップライトピアノ」など具体的に
2. 演奏の頻度と時間帯
   • 毎日2時間 / 週末のみ / 平日夜間など
3. 消音機能の有無
   • ヘッドホン使用可能か、サイレント機能付きかなど
4. プロかアマチュアか(音楽教室を開く予定があるかなど)
   • マンションは基本居住用のため、営業行為に該当する場合はほぼNG

Room’s Bar八王子が行う確認プロセス

お客様から楽器演奏のご希望を伺った場合、私たちは以下のステップで確認を進めます。

1. 管理規約の詳細確認
   • 管理規約の該当箇所を確認します。（仲介物件の場合、売主側仲介に確認）
2. 管理会社への直接問い合わせ
   • 具体的な楽器名、演奏条件を伝えて判断をしてもらいます。
3. 書面での回答取得
   • 口頭だけでなく、可能な限りメールでご回答し文面を残します。

このプロセスには数日かかることもありますが、入居後のトラブルを防ぐために必要な手順です。

実際にあったケース

ケース1:電子ピアノでもトラブルになった例

「電子ピアノならヘッドホンを使えば問題ない」と考えて入居されたお客様。しかし、深夜帯にヘッドホンで練習していたところ、階下の住民から「鍵盤を叩く音が響いて眠れない」とクレームが入りました。

結局、演奏時間を制限し、さらに防音マットを購入して対応することに。事前に時間帯の確認をしていれば避けられたトラブルです。

ケース2:規約変更で演奏不可になった例

あるマンションでは、以前は楽器演奏に関する規約が曖昧でした。しかし、ある住民のピアノ演奏を巡ってトラブルが発生し、管理組合で協議の結果、「全面的に楽器演奏禁止」という厳しい規約に変更されました。

このように、管理規約は変更される可能性があることも覚えておく必要があります。

その他の選択肢:防音室・音楽スタジオという選択

どうしても楽器演奏可能な物件が見つからない、または本格的な演奏環境が欲しい場合、以下の選択肢もあります。

• 防音室の設置:組み立て式の防音室を室内に設置(ヤマハ「アビテックス」など)
• 防音リフォーム:分譲マンションの場合、自己負担で防音工事を行う(管理組合の承認必要)
• 外部スタジオの利用:八王子駅周辺には時間貸しの音楽スタジオが複数あります

まとめ:楽器演奏希望の方は最初に必ずお伝えください

楽器演奏は、住まいの快適さに直結する重要な要素です。だからこそ、曖昧なまま契約を進めるのではなく、最初の段階でしっかりと確認することが大切です。

Room’s Bar八王子では、お客様の「楽器を演奏できる住まい」探しを、実務経験に基づいてしっかりサポートいたします。管理会社への確認、管理規約の精査など、面倒な手続きはすべてお任せください。

八王子エリアで楽器演奏可能な中古マンションをお探しの方、まずはお気軽にご相談ください。あなたの音楽ライフを守るために、一緒に最適な物件を見つけましょう。

Room’s Bar八王子 | 八王子市の中古マンション・不動産仲介
お客様一人ひとりに寄り添った、丁寧な物件探しをお約束します。