空気の冷たさが厳しい八王子
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを
You Tubeにアップしましたので
下の写真をクリックしてご覧ください。
今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに
アップしましたので下の写真を
クリックしてご覧ください。
さて、2024年1月5日現在の八王子駅・西八王子駅
新築戸建販売状況をレインズのデータを基に検証してみました。
八王子駅徒歩20分内新築戸建販売状況
件数27件・平均価格5,009万円・平均土地面積121.63㎡・建物平均面積103.34㎡
西八王子駅徒歩20分内新築戸建販売状況
件数39件・平均価格4,525万円・平均土地面積106.65㎡・建物平均面積113.41㎡
一駅違うだけで価格差が約500万円ですか。。。
一見土地の広さは八王子駅の物件のほうが広そうですが
これは徒歩20分付近の物件が土地の広い物件が多い影響が出ていて
徒歩15分以内に条件を絞ってみると。。。
八王子駅徒歩15分内新築戸建販売状況
件数10件・平均価格5,267万円・平均土地面積90.51㎡・建物平均面積107.52㎡
西八王子駅徒歩15分内新築戸建販売状況
件数23件・平均価格4,563万円・平均土地面積104.94㎡・建物平均面積92.85㎡
おわ！八王子駅は徒歩分数5分縮めるだけで物件数がほぼ1/3に！
平均価格が250万円も上がって、土地面積は13㎡も減少してしまう(T_T)
西八王子駅は物件数は2/3ほどで建物面積は10㎡ほど減少しましたが
土地面積と価格はほぼ横ばいくらい。
八王子駅と西八王子駅の価格差が更に開いて700万円差に！＿|￣|○
驚くべきは3階建ての件数で八王子駅徒歩15分以内は6/10が3階建て
西八王子駅は3階建てが有りませんでした。
（もちろん西八王子駅でも駅チカなら3階建ての物件も出てきますけどね）
レインズに出ていない物件情報もあるので正確には把握できませんが
八王子駅・西八王子駅、1駅違うだけでかなりの差が出てますね。
学区とか勤務先などでエリアの縛りがなければ新築戸建購入検討の場合は
西八王子駅のほうがおすすめですね。
弊社でも西八王子駅の新築戸建情報をホームページにアップしてますので
ぜひ、ご覧になってみてくださいね。
私は八王子駅でも西八王子駅でも詳しいのでお任せください(^^)
それでは今日もRoom’s Barは10時から元気よく営業開始します＼(^o^／
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