売りにくい物件でも大丈夫。まずは一緒に“ベターな売却方法”を探しましょう
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
本日は、売却相談のアポイントをいただいています。
今回ご相談いただく物件には、いくつか「売却が難しい」と思われる要素があります。
ただ、不動産売却は「売れる／売れない」の話ではなく、“どう売るか”“どんな方法がベターか”を一緒に探っていくことが大切だと考えています。
✅ デメリットがある物件＝売れない？
売却相談でよくあるのが、
- 再建築ができない土地
- 建物が古くて傷んでいる
- 擁壁がある・土地が高低差のある形状
- 建ぺい率・容積率を超えている
こういった「一見マイナスに見える要素」があると、「売れないかも…」と感じる方も多いです。
ですが、売り方や伝え方によっては、十分売却につながる可能性があります。
それを一緒に見つけるのが、私たち不動産仲介の役割です。
💬 こんなご相談も増えています
- 空き家になって数年、どう動けばいいかわからない
- 古屋付き土地だけど、解体するべき？そのまま？
- 境界や権利関係が複雑で、不安がある
どんな物件でも、まずは相談することが第一歩。
状況を整理しながら、無理のない“現実的な選択肢”を探していくことができます。
🏁 実際に「売れにくい」と言われた物件も成約しています
実際に、売却が難しいとされる条件の物件でも、粘り強く取り組んだ結果、成約に至ったケースがあります。
- 🚧 道路に接していない農地（再建築不可）
法的な制限があるなかで、情報整理と買主探しを地道に続け、最終的に条件に合う方と成約しました。 - 🏚 擁壁5m以上・旧耐震・容積率超過の中古戸建
見た目・構造ともに厳しい条件でしたが、物件調査・交渉・契約まで丁寧に進め、売主・買主双方にとって納得の取引となりました。
どんな物件でも、「何ができるか」を冷静に考えていけば、前に進める方法はあります。
🤝 一緒に“ベターな売却方法”を考えませんか？
不動産の売却は、「正解が一つ」ではありません。
オーナー様のご事情や物件の個性に合わせて、現実的で、納得できる“ベターな方法”を一緒に考えていくことが何より大切だと考えています。
八王子不動産売却エージェント（ルームズバー）では、通常の仲介だけでなく、買取・活用提案・相続整理なども含めて柔軟にご提案可能です。
まずは「相談だけ」でも大歓迎です。
お気軽にお声がけください。私たちがしっかりサポートいたします。
