決済日にトラブル発生！？売主・買主が事前に確認すべきこと

おはようございます、Room’s Barの濱口です。

不動産売買の最終ステップである「決済・引渡し」。 契約も済んで、あとはお金のやり取りと鍵の受け渡しをするだけ…そう思っていませんか？

実はこの“決済当日”こそ、一つのミスが大きなトラブルにつながる非常にデリケートな場面です。 今回は、売主・買主の両方に向けて「決済で失敗しないための事前チェックポイント」をご紹介します。

よくある決済トラブル例

🔹売主側のケース

• 登記識別情報（権利証）を紛失、または当日忘れる
• 印鑑証明書の有効期限が切れていた
• 実印を忘れてしまい、その場で押印できない
• 抵当権抹消に必要な書類が揃っていなかった
• 引越しが終わっておらず、物件を引き渡せない

🔹買主側のケース

• 住宅ローンの実行が間に合わない
• 自己資金の入金が済んでいない（または手数料不足）
• 印鑑や本人確認書類を忘れる
• 金融機関とのやりとりで伝達ミスがあった

決済が延期になると…何が起こる？

決済当日にトラブルが起きて引渡しができないと、以下のような深刻な影響が出ます。

• 売主：次の住まいの購入や引越しスケジュールに影響
• 買主：引越しや入居ができず、仮住まい・荷物の一時保管など余計なコストが発生
• 仲介業者・司法書士：関係者全体のスケジュール再調整
• 信頼関係にヒビが入り、契約不履行としてトラブルになるケースも

トラブルを防ぐためにやるべき準備

🔸売主のチェックポイント

• 登記識別情報（権利証）の保管場所を確認
• 印鑑証明書の有効期限（発行から3か月以内）を確認
• 実印を当日忘れず持参
• 引越しは決済日前日までに完了させる
• 抵当権がある場合は、金融機関との事前調整・書類準備を

🔸買主のチェックポイント

• 自己資金の準備と振込期限の確認（前日までに完了推奨）
• 住宅ローン実行日の確定と銀行との連絡を密に
• 印鑑・本人確認書類（免許証、マイナンバーなど）を当日持参
• 登記に必要な書類（住民票など）も早めに用意
• 当日は時間に余裕を持って行動する

安心して「鍵の受け渡し」をするために

決済は、「物件の売買が完了する」大切な瞬間です。

売主・買主双方がしっかりと準備を整えて臨むことで、 スムーズで気持ちのいい取引になります。

私たち仲介業者も、決済前には入念に書類チェック・資金確認を行っていますが、 最終的には「当日、何を持っていくか」「誰が何をするか」をお客様自身にも意識していただくことが大切です。

「最後まで気を抜かない」ことが、成功する不動産取引のカギです。

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