八王子は終日、夏の陽気でしたね～
2020年9月18日 夕方のRoom’s Bar店頭です
2020年9月18日 夕方のRoom’s Bar前イマソラです
先日見てきた、子安町1丁目の1LDK室内リフォーム済マンション
2DKを1LDKに変更して1,230万円（税込）
物件詳細はこちらの写真をクリックしてご覧ください（リンク切れの際は販売終了となります）
1階でそれなりに車が通る通り沿いですが南西角部屋で、八王子駅・京王八王子駅とも徒歩10分以内だし『いずみの森義務教育学校』学区だし、坂下エリアでお買物施設もそれほど不便はない。
居住でより『賃貸需要』のほうがある物件なんじゃないかなぁ？
このエリアでこのくらいの物件（45㎡前後）で室内リフォーム済みなら、8万円台の賃料はいけるんじゃなかろうか？
仮に月額賃料が85,000円になったとして、85,000円✕12ヶ月＝1,020,000円に物件価格1,230万円で割ると。。。
1,080,000円÷12,300,000円＝8.29％（表面利回り）
実際には固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などの固定費を足すと、利回りは落ちますし、空室リスク等も当然ありますが、それでも銀行に預金しておくよりはだいぶ良いんじゃないかと。
私だったら、1階の需要が高い高齢者OKにしてご年配のご夫婦や、『いずみの森』学区は人気があるので2～3人の小さいお子様がいる世帯も狙えるかな？とも思う。
んー、お金があったらなぁ。。。
どなたか、私の代わりに買っていただける方いらっしゃらないでしょうか？(笑)
意外に面白い物件だと思いますよ。
物件詳細はこちらの写真をクリックしてご覧ください（リンク切れの際は販売終了となります）
2020年9月18日 夕方のRoom’s Bar店内です
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